BESTE MAKELAARS,

Om de potentie van een woning te tonen doet een likje verf en een paar mooie meubels wonderen.

Maar de zelfgefabriceerde AI-visuals op Funda liggen er soms net iets te dik bovenop.

Voorheen werd hier altijd een grafisch bureau voor ingeschakeld, maar ik zie nu steeds meer makelaars met AI aan de slag gaan. Echt heel tof! Het laat zien hoe jullie nog creatiever te werk gaan en meebewegen met de nieuwste technologie om de mooiste presentatie voor je klant neer te zetten.

Maar een muur die ineens schuin wegloopt, een raam dat halverwege de kamer is verplaatst of een beeld dat te nep is… dat is natuurlijk net niet helemaal de bedoeling.

Waarom gebeurt dit?

Dit gebeurd wanneer je een afbeelding in een AI-tool dropt en zegt “maak de ruimte mooier” of “maak de ruimte moderner met nieuwe meubels”.

Zonder hele strakke kaders past AI niet alleen de meubels of dat likje verf aan. Het verandert ook meteen de bouwkundige indeling van het huis waardoor een kijker denkt “Ho eens even, ik moet hier nog een ton aan verbouwing tegenaan gooien… mij en mijn portemonnee niet gezien bij deze woning!”

Gelukkig hoef je echt niet direct terug naar een grafisch bureau. Je hebt alleen even de juiste prompt nodig met de juiste kaders.

Om jullie hierbij te helpen, heb ik een speciale prompt gemaakt om een bestaande ruimte digitaal te herinrichten met behoud van de originele architectuur.

Deze maakt het proces om van een bestaande foto (zoals de woonkamer of de voorgevel) een frisse, verkoopklare visual te maken een stuk sneller, makkelijker en professioneler.

Je kunt deze prompt o.a. gebruiken in Gemini (kies de functie afbeeldingen maken en bewerken via het +) en in ChatGPT.

PROMPT:

Een bestaande ruimte digitaal herinrichten met behoud van de originele architectuur

LET OP: Zoek in de prompts naar deze haakjes: [...]. Vul deze ALTIJD zelf in en VERWIJDER genoemde voorbeelden die NIET van toepassing zijn.

Prompt:

A) Context en doel

- Het doel is het herinrichten van de [ruimte] op de referentiefoto met strikt behoud van de originele architectonische structuur en het exacte cameraperspectief.

- Type ruimte/object: [bijv. Woonkamer / slaapkamer / keuken/ voorgevel].

- Gewenste stijl: [bijv. Scandinavisch / Japandi / Modern klassiek / Industrieel / Landelijk / Hotel chique / Vintage / Minimalistisch].

- Gewenste wijzigingen: [bijv. nieuwe meubels / kleur op de wanden / nieuwe vloerbedekking / verlichtingsplan / raamdecoratie / gevelafwerking].

B) Rol

- Je bent een Senior Interieurarchitect gespecialiseerd in fotorealistische beeldgeneratie.

C) Opdracht en regels

Voer intern de volgende stappen uit ter voorbereiding op de beeldgeneratie:

1) Analyseer de referentiefoto op de originele architectonische elementen, ruimtelijke verhoudingen en het perspectief.

2) Identificeer [alle huidige losse meubels, decoraties, radiatoren en vloerbedekking en sluit deze uit voor het nieuwe ontwerp].

3) Bepaal hoe de gekozen stijl kan worden toegepast zonder de architectonische hoofdstructuur aan te tasten.

4) Selecteer meubilair, materialen, kleuren en verlichting die aansluiten bij de ‘Gewenste wijzigingen’ en de bestaande architectuur accentueren.

5) Hanteer de volgende restricties:

- Vaste elementen behouden: Muren, plafond, ramen, deuren, vaste gevelstructuren en kozijnen blijven exact gelijk aan de referentiefoto (tenzij expliciet anders vermeld onder ‘Gewenste wijzigingen’).

- Lichtinval & Schaduw: Behoud de originele richting en intensiteit van de natuurlijke lichtinval vanuit de ramen om de originele schaduwval te borgen.

- Niet-bouwkundig: Pas uitsluitend niet-bouwkundige wijzigingen toe (zoals losse meubels, verf, behang, verplaatsbare decoratie).

- Genereer geen [personen], tekst, cijfers, logo's of watermerken in de afbeelding.

D) Output format

- Lever direct uitsluitend het afbeeldingsbestand op.

- Hanteer exact dezelfde beeldverhouding (aspect ratio) als de originele referentiefoto.

- Genereer geen enkele inleidende of afsluitende tekst rondom de afbeelding.

Resultaat:

👉 Wil je mijn complete stap-voor-stapworkflow ontvangen die ik voor het resultaat in de slides heb gebruikt? Stuur mij een connectieverzoek op LinkedIN en reageer onder deze post op mijn kanaal met “VISUAL”